Berita

Agen Real Estat saya? Siapa yang Diwakili oleh Agen Real Estat?

Artikel ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum. Nasihat hukum tergantung pada keadaan khusus setiap orang. Jika Anda memiliki masalah terkait, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara Anda yang mempraktikkan hukum di negara bagian Anda mengenai keadaan khusus Anda. Artikel ini hanya untuk tujuan informasi.

Wuss … SLAM!

Dia berbaris ke kantor saya setelah dia menutup pintu di belakangnya.

Wajahnya muram dan tinjunya mengepal. Dia duduk di kursi di seberang meja saya, dan dia menarik napas dalam beberapa kali dan menghembuskan napas perlahan. Setelah dia tenang, dia menatapku dan melontarkan senyum minta maaf.

Setelah beberapa detik, dia kemudian bertanya: “Siapa yang dia wakili ?! Saya pikir dia mewakili AKU!”

Aku tersenyum padanya dengan hati-hati. Lalu, saya dengan hati-hati bertanya kepadanya: “Siapa? Menurut Anda, siapa yang mewakili Anda?” “Makelar!” dia berteriak. “Saya adalah pembeli โ€” dan dia menyebut dirinya agen pembeli โ€” tetapi dia tidak mewakili saya! Dia seharusnya mewakili saya!”

“Apa yang membuatmu percaya bahwa dia mewakilimu?” Saya bertanya.

“Dia seorang agen real estat. Dia agen pembeli โ€” dan aku pembelinya. Itu artinya dia mewakili aku, kan? Dia harus melindungi kepentinganku atas kepentingan orang lain, kan?”

“Ini … bukan … itu …. sederhana ….” jawabku perlahan, berusaha untuk tidak membuatnya marah lebih jauh. “Biarkan saya melihat kontrak Anda dengan agen real estat Anda dan semua pengungkapan yang diberikan real estat Anda kepada Anda.”

Setelah memeriksa dokumennya, saya menjawab, “Tidak, agen real estat Anda adalah seorang broker transaksional – dia tidak berhutang kewajiban kesetiaan kepada Anda. Dengan kata lain, dia tidak harus mengutamakan kepentingan Anda di atas kepentingannya sendiri.”

“Kamu pasti bercanda!”

“Tidak, bukan aku….”

APA MASALAHNYA?

Banyak pembeli dan penjual potensial bekerja dengan agen real estat. Para pembeli dan penjual ini menyewa agen penjual dengan pemikiran bahwa para profesional ini “mewakili” mereka. Pembeli dan penjual ini percaya bahwa para profesional ini harus melindungi kepentingan terbaik mereka atas kepentingan orang lain dalam transaksi.

Namun, ini bukan hukum di negara bagian seperti Florida. Di Florida, Florida Statutes ยง475.278 dengan jelas menyatakan bahwa praduga bahwa makelar bertindak sebagai “broker transaksi” -dan tidak berhutang kewajiban fidusia kepada kliennya.

Apa sebenarnya kewajiban fidusia itu real estate developer ?

Kewajiban fidusia adalah standar perawatan tertinggi baik di bidang keadilan maupun hukum. Seorang fidusia (disingkat fid) diharapkan sangat setia kepada orang yang kepadanya dia berutang tugas (“prinsipal”): dia tidak boleh menempatkan kepentingan pribadinya di atas kewajiban, dan tidak boleh mengambil keuntungan dari posisinya sebagai pemegang fidusia, kecuali persetujuan prinsipal.

Oleh karena itu, secara umum, karena makelar bukan pemegang fidusia di negara bagian seperti Florida, makelar Florida (1) tidak diwajibkan secara hukum untuk setia kepada pelanggannya, (2) secara hukum dapat menempatkan kepentingannya sendiri di depan pelanggannya, dan (3) secara hukum dapat memperoleh keuntungan dengan mengorbankan pelanggannya.

Seperti yang kita saksikan dalam skenario di atas, karena sebagian besar masyarakat percaya sebaliknya, transaksi real properti yang tidak terduga dapat menjadi salah dan merugikan pembeli dan / atau penjual.

APA SOLUSINYA?

Jangan masuk ke dalam transaksi dengan bingung atau salah informasi! Seringkali, pembeli dan penjual percaya bahwa memiliki sesuatu yang sebenarnya tidak mereka miliki. Kesalahan dalam ekspektasi ini dapat menyebabkan masalah substansial dalam transaksi real properti. Karena itu, ketahuilah di mana Anda berdiri sebelum memutuskan makelar tertentu:

Sebelum bekerja dengan agen real estat, pahami apa yang diatur oleh hukum di yurisdiksi Anda tentang jenis hubungan yang akan Anda nikmati dengan agen real estat Anda. Di negara bagian seperti Florida, kecuali Anda meminta makelar Anda untuk menyetujui sebaliknya secara tertulis, real estat Anda mungkin hanya mewakili transaksi – dan bukan kepentingan terbaik Anda.

Tanyakan kepada makelar Anda apa yang diatur oleh undang-undang negara bagian yang berlaku tentang kemungkinan hubungan dengannya. Jika Anda tidak memahami tanggapan agen real estat, pertimbangkan untuk mengajukan beberapa pertanyaan hipotetis kepada agen real estat untuk mencoba mendapatkan pemahaman.

Putuskan jenis hubungan apa yang ingin Anda miliki dengan makelar. Dalam banyak kasus, Anda mungkin ingin agen real estat setia kepada Anda. Namun, terkadang Anda mungkin tidak. Keadaan khusus Anda akan menentukan apakah Anda mungkin menginginkan tugas kesetiaan dari agen real estat Anda atau tidak.

Bersiaplah untuk menegosiasikan jenis hubungan yang Anda inginkan dengan agen real estat. Namun, berhati-hatilah: jika Anda menginginkan hubungan yang lebih kuat dengan agen real estat Anda, dia dapat meminta lebih banyak kompensasi. Karena itu, bersiaplah untuk menegosiasikan semua persyaratan hubungan Anda!

Pastikan perjanjian Anda dengan agen real estat Anda dibuat secara tertulis. Jika Anda merundingkan hubungan tertentu, mungkin ada baiknya untuk menuliskannya.

Baca Juga : Macam- Macam Perlengkapan Ukur, Lengkap Beserta Gunanya Masing- Masing

Jika Anda tidak yakin tentang hubungan dan / atau kontrak Anda dengan agen real estat Anda, pertimbangkan untuk berkonsultasi

berbicara dengan pengacara di yurisdiksi khusus Anda terkait masalah ini. Banyak pengacara di yurisdiksi saya mengenakan biaya kurang dari $ 250 (biaya konsultasi) untuk meninjau kontrak real estat standar dan untuk membahas hak salah satu pihak dalam transaksi tersebut.

Hanya karena makelar (1) tidak diwajibkan secara hukum untuk setia kepada pelanggannya, (2) secara hukum dapat menempatkan kepentingannya sendiri di atas pelanggannya, dan (3) secara hukum dapat mengambil untung dengan mengorbankan pelanggannya – tidak berarti dia akan melakukannya! Saya telah bekerja dengan banyak profesional real estat yang menempatkan kepentingan klien mereka di atas kepentingan mereka sendiri. Karena itu, bekerjalah keras untuk menemukan profesional yang dapat Anda percayai salah satu aset terbesar: rumah Anda!
Debi V. Rumph adalah penduduk asli Orlando, Florida, dan dia telah menjadi anggota komunitasnya selama lebih dari 38 tahun. Setelah lulus dari Fakultas Hukum UF, Debi fokus pada hukum konstruksi, hukum penyewa pemilik, dan litigasi komersial umum di firma hukum besar dan nasional. Setelah itu, Debi mengajar di Fakultas Hukum FAMU sebagai guru besar hukum selama 3 tahun, dan ia menjadi sarjana terbitan. Kemudian, Debi mendirikan Firma Hukum Perumahan Real Estat, yang menyediakan layanan di bidang tuan tanah dan penyewa, penutupan real estat, surat wasiat, dan surat wasiat.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *